CleanSpark schließt 20-Jahres-Leasingvertrag für Rechenzentrum in Georgia im Volumen von bis zu 11,6 Mrd. US-Dollar

CleanSpark hat Investoren seit Längerem signalisiert, dass der Wert des eigenen Land- und Stromportfolios über den Erträgen aus dem dort geschürften Bitcoin liege. Am 14. Juli 2026 folgte ein Deal, der diese These mit Kapital untermauert: Das Unternehmen hat für seinen Campus in Sandersville (Georgia) einen 20-jährigen Triple-Net-Lease abgeschlossen, der 175 Megawatt kritische IT-Last abdeckt. Als Mieter nennt CleanSpark ein globales Technologieunternehmen mit hoher Investment-Grade-Qualität. Für die anfängliche Laufzeit rechnet das Unternehmen mit rund 6,6 Mrd. US-Dollar Umsatz. Zieht der Mieter zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre, steigt das Gesamtvolumen laut Prognose auf 11,6 Mrd. US-Dollar. Triple-Net-Leases gelten in der Gewerbeimmobilienbranche als besonders attraktiv für Eigentümer: Betriebskosten, Steuern und Versicherungen trägt der Mieter, der Vermieter erzielt weitgehend bereinigte Einnahmen. CleanSpark beziffert die Projektkosten auf Vermieterseite für den Ausbau der Anlage auf etwa 10 bis 12 Mio. US-Dollar je Megawatt. Im Gegenzug erwartet das Unternehmen eine nahezu 100%ige Net-Operating-Income( NOI)-Beitragsmarge und damit im Schnitt rund 330 Mio. US-Dollar jährlichen NOI über die Laufzeit. Die Bereitstellung der 175 MW soll im vierten Quartal 2027 anlaufen. CEO Matt Schultz bezeichnete die Vereinbarung als direkte Bestätigung der Land-und-Strom-Strategie, die auf den Erwerb günstiger Energieassets in Regionen mit zunehmend knapper Netzkapazität setzt. Der Standort Sandersville geht auf eine Akquisition aus dem Jahr 2022 zurück: CleanSpark übernahm damals im Zuge des Kaufs einer Anlage der Mawson Infrastructure Group den Campus, ursprünglich zur Ausweitung der Bitcoin-Mining-Kapazität. Aus einem vermeintlich klassischen Mining-Zukauf ist nun die Basis für ein Rechenzentrumsgeschäft im Multimilliardenbereich geworden. In Texas könnte es weitergehen: Derselbe, weiterhin ungenannte Mieter hat eine Absichtserklärung (Letter of Intent) sowie eine Exklusivitätsvereinbarung für das gesamte Texas-Portfolio von CleanSpark unterzeichnet. Dieses umfasst bis zu 885 MW auf 718 Acres. Die LOI stellt keinen verbindlichen Mietvertrag dar. Die 885 MW entsprechen etwa dem Fünffachen der in Sandersville vereinbarten 175 MW. Vor der aktuellen Ankündigung waren zudem Gespräche über ein 250-MW-Vorhaben am Sandersville-Campus im Umlauf, was darauf hindeutet, dass CleanSpark die vermietbare Fläche über den Umfang des jetzigen Vertrags hinaus ausbauen will. Für den Investment Case ist der Schritt bedeutsam: Ein Unternehmen, dessen Erlöse bislang überwiegend aus dem Verkauf vor Ort geschürfter Bitcoins stammten, verändert mit einem langfristigen Leasingvertrag an einen Mieter mit hoher Bonität sein Risikoprofil grundlegend. Der zentrale Werttreiber ist die genannte NOI-Größe von durchschnittlich 330 Mio. US-Dollar pro Jahr. Gelingt die termingerechte Umsetzung und kann CleanSpark den Zahlungsstrom ab Ende 2027 erfassen, könnte sich die Bewertungslogik strukturell verschieben. Risiken bleiben: die Bauausführung, mögliche Kostenüberschreitungen bei 10 bis 12 Mio. US-Dollar pro Megawatt, der nicht verbindliche Status des Texas-Vorhabens und die nicht offengelegte Identität des Mieters, die eine unabhängige Bonitätsprüfung von außen erschwert.