CleanSpark在佐治亞州簽訂20年數據中心租約 總值最高達116億美元

CleanSpark一直向投資者強調，其土地與電力資產組合的價值，足以超越用來開採比特幣所帶來的回報。公司在2026年7月14日以一份大型租賃交易，為這個說法增添實質背書。 公司公布，已就位於美國佐治亞州桑德斯維爾（Sandersville）的園區，簽署為期20年的三重淨租（triple-net）租約，涵蓋175兆瓦（MW）的關鍵IT負載。租戶被形容為一間高投資級別的全球科技企業。按初始租期計算，預計可帶來約66億美元收入；若租戶行使兩個各為期五年的續租選項，總收入可上升至116億美元。 在三重淨租安排下，租戶負責營運開支、稅項及保險，業主可獲近乎「純租金」式的現金流。CleanSpark估算，作為業主的項目建設成本約為每兆瓦1,000萬至1,200萬美元，用於園區設施擴建與交付。公司預期該租約可帶來接近100%的淨營運收入（NOI）貢獻率，按整個租期計算，平均每年NOI約3.3億美元。 175MW的交付預計將於2027年第四季開始。行政總裁Matt Schultz表示，交易直接印證公司「土地+電力」策略的可行性，即在電力供應愈趨緊張的背景下，提前在具備低成本能源優勢的地點佈局。 桑德斯維爾園區的起點與比特幣採礦有關。CleanSpark於2022年透過收購Mawson Infrastructure Group的設施取得該園區，原意在於擴大比特幣挖礦產能；如今，當時看似單純的礦場收購，已轉化為一個具備數十億美元規模潛力的數據中心平台。 除佐治亞州項目外，同一名未具名租戶亦就CleanSpark位於德州的整體資產組合簽署意向書（LOI）及排他安排，涉及最多885MW、總面積718英畝的地盤。不過，該LOI並非具約束力的租約。以規模計，885MW約為桑德斯維爾本次175MW的約五倍。公司公告前，市場亦曾討論桑德斯維爾園區可能發展至250MW，反映公司一直嘗試把可出租規模擴展至現有協議以外。 對投資者而言，CleanSpark過去主要收入來源為出售場內挖出的比特幣，今次引入高投資級別租戶的長期租約，將公司風險結構與估值框架明顯拉向更偏「基建/不動產現金流」的模式。市場焦點將集中在公司披露的平均每年3.3億美元NOI：若能按期完成建設並自2027年末起確認相關收入，對公司估值屬結構性轉變。 風險仍然存在，包括施工進度與執行、每兆瓦1,000萬至1,200萬美元的成本超支可能，以及德州項目仍未簽署正式租約帶來的不確定性。租戶身份亦未披露，外界難以作獨立信貸評估。