CBRE：米国オフィス空室率、2025年Q2に急低下 企業のスペース確保が追い風
AI マーケットサマリー
CBREのデータは、米国のオフィス空室率が第2四半期に大きく低下して18.3%となり、賃貸取引量も増加したことを示しており、商業用不動産のファンダメンタルズが段階的に改善していることを示唆している。オフィスの利用増加は、より厳格な出社義務化の方針と関連しているが、実際の出社状況は掲げられた方針に依然として遅れをとっている。この発表は、市場を動かすというよりもマクロ／セクター面の内容であり、金利、クレジット、または利益への直接的な影響がない限り、幅広い資産価格への直ちの波及は限定的である。
影響度
● 低い
影響を受ける資産
NCCOGOLD2USD/USDT+4.12%
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● ニュートラル
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CBREのレポートによると、米国オフィス市場の空室率は2025年第2四半期に前期比30ベーシスポイント低下し18.3%となった。単四半期としては2015年以来の大幅な改善という。四半期の賃貸契約面積は6,240万平方フィートで、前年同期比16%増。直近12カ月累計では2億4,300万平方フィートと、前年同期比4%増だった。
オフィス利用率はコロナ禍前の水準を上回った。背景には、出社を義務付ける方針を採る企業が増えていることがある。2025年には義務化企業の割合が37%に達した一方、実際の出社率は依然として企業が求める水準を下回っている。
今回のデータは商業用不動産のファンダメンタルズに持ち直しの兆しがあることを示すが、株式・債券・商品など伝統的な金融資産の価格変動と直接結び付くものではない。
