Saham dividen berbasis hipotek bergerak mengikuti “tebakan” model atas refinancing, kata ekonom The Fed

Empat ekonom Federal Reserve pada 4 Juni menerbitkan catatan teknis yang menyoroti betapa sensitifnya nilai mortgage servicing right (MSR) terhadap perubahan perkiraan kecepatan refinancing peminjam. Menurut catatan itu, estimasi laju refinancing yang naik 1 poin persentase dapat menurunkan valuasi MSR sekitar 4%, dan dalam skenario resesi berat penurunannya bisa mencapai 13%, menurut Federal Reserve. Karena MSR tidak memiliki kuotasi perdagangan real-time, nilai buku sepenuhnya ditentukan oleh model perilaku peminjam, yang dapat langsung memengaruhi laba kuartalan dan keberlanjutan dividen mortgage REIT yang memegang MSR besar, seperti Rithm Capital.