Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) Michele Bullock cảnh báo 75 điểm cơ bản tăng lãi suất trong năm nay có thể chưa “đủ” để đưa giá cả vào tầm kiểm soát trước cuộc họp quyết định lãi suất tiền mặt vào thứ Ba, ngày 29/9. Bà cho biết các yếu tố kích hoạt lạm phát đang “hiện hữu” trong nền kinh tế, trong đó giá dầu tăng mạnh trở lại sẽ trực tiếp đẩy lạm phát lên. Trong bối cảnh đó, Westpac nâng lãi suất vay mua nhà cố định cho chủ sở hữu để ở thêm tối đa 0.45 điểm phần trăm, đưa lãi suất cố định 5 năm lên 7.14%. Mức điều chỉnh này tương đương gần gấp đôi một lần tăng lãi suất điển hình.

Nhiều ngân hàng lớn tại Australia đã nâng lãi suất vay mua nhà cố định ngay trước cuộc họp chính sách của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA), trong đó NAB và ANZ tăng tối đa 0.20 điểm phần trăm. Phần lớn các ngân hàng lớn dự báo RBA sẽ tăng 0.25% vào tháng 11, nhưng NAB cảnh báo đợt tăng có thể đến sớm vào ngày 29 tháng 9. Dữ liệu cho thấy chỉ 7% khoản vay mới chọn lãi suất cố định, trong khi mức lãi suất cố định thấp nhất trên thị trường là 5.79%.

Phân tích của ANZ Research cho thấy lãi suất tiền mặt hiện tại của Australia ở mức 4.35% đã đứng đầu trong các nền kinh tế lớn ở phương Tây. Định giá từ hợp đồng tương lai liên ngân hàng cho thấy đến giữa năm 2027, lãi suất tiền mặt của Australia có thể tăng lên 4.99%. Mức đỉnh dự báo này cao hơn mức đỉnh kỳ vọng tại Mỹ, Anh, New Zealand, khu vực đồng euro và Canada, theo ANZ Research.

Định giá thị trường cho thấy kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) tăng lãi suất vào tháng 11 đã được phản ánh đầy đủ. Xác suất RBA tăng lãi suất vào tháng 9 cũng ở mức đáng kể, với khả năng lãi suất tiền mặt tăng từ 4.35% lên 4.60%. Theo định giá hiện tại, lãi suất có thể đạt đỉnh khoảng 4.8% vào đầu năm 2027.

Cả bốn ngân hàng lớn nhất Australia đều cảnh báo khả năng sẽ có đợt tăng lãi suất lần thứ tư, sau khi Westpac đảo chiều dự báo và đưa kịch bản cơ sở là lãi suất tiền mặt lên 4.60%. Biến động mạnh của thị trường qua đêm khiến hợp đồng tương lai lãi suất định giá 60% khả năng Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) tăng 25 điểm cơ bản vào ngày 29/9, trong khi công cụ theo dõi lãi suất của ASX cũng phản ánh khả năng hành động trong ba tuần tới. Động lực chính đến từ lạm phát vẫn “cứng đầu” ở mức 3.6% cùng tăng trưởng kinh tế mạnh hơn dự kiến.

Sau khi Australia công bố dữ liệu tài khoản quốc gia mạnh hơn dự kiến, tổ chức nghiên cứu vĩ mô TD Securities đã điều chỉnh dự báo lãi suất và cho rằng Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) sẽ tăng 25 điểm cơ bản tại cuộc họp tháng 9, đưa lãi suất tiền mặt lên 4,60%. Mức tăng này sẽ khiến khoản trả hằng tháng của một khoản vay mua nhà điển hình 600.000 AUD tăng thêm 92 AUD và nâng tổng mức tăng trong năm lên 364 AUD mỗi tháng. Thị trường lo ngại tăng trưởng mạnh sẽ làm gia tăng áp lực lạm phát, buộc ngân hàng trung ương phải thắt chặt chính sách tiền tệ sớm hơn.

Dữ liệu lạm phát tháng 9 của Australia cho thấy CPI toàn phần giảm từ 3.8% xuống 3.5%, nhưng lạm phát theo thước đo “trimmed mean” mà Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) ưu tiên vẫn giữ ở 3.6%, cao hơn mục tiêu 2%-3%. Chi phí nhà ở và thực phẩm là hai nhóm đóng góp chính. Dù RBA trong tháng này nhất trí giữ lãi suất tiền mặt ở 4.35%, Thống đốc Michele Bullock cho biết vẫn có thể tăng thêm lãi suất trong năm nay và cuộc chiến chống lạm phát chưa kết thúc.

Ngân sách liên bang Australia công bố điều chỉnh các quy định về negative gearing và cơ chế chỉ số hóa thuế lãi vốn, khiến thị trường đánh giá lại lợi suất đầu tư bất động sản. Tại Sydney và một số khu vực khác, giá nhà giảm rõ rệt trong vài tuần sau khi chính sách được công bố, với một số giao dịch thấp hơn mức định giá trước đó 100.000–300.000 AUD. Trên toàn quốc, giá nhà đã giảm ba tháng liên tiếp; riêng tháng 6 giảm 0,3% so với tháng trước, là mức giảm theo tháng lớn nhất từ đầu năm.