Gubernur Reserve Bank of Australia (RBA) Michele Bullock memperingatkan bahwa total kenaikan suku bunga 75 basis poin sepanjang tahun ini mungkin belum “cukup” untuk mengendalikan harga, sementara lonjakan tajam harga minyak berisiko langsung mendorong inflasi. Dalam situasi itu, Westpac menaikkan suku bunga KPR fixed untuk pemilik rumah hingga 0.45 poin persentase. Suku bunga fixed lima tahun bank tersebut naik menjadi 7.14%, setara sekitar dua kali besaran kenaikan yang lazim.

Sejumlah bank besar Australia menaikkan suku bunga KPR tetap menjelang rapat penetapan suku bunga Reserve Bank of Australia (RBA), dengan NAB dan ANZ menaikkan tarif hingga 0.20 poin persentase. Mayoritas bank besar memperkirakan kenaikan suku bunga tunai 0.25 poin persentase akan terjadi pada November, sementara NAB memperingatkan kenaikan bisa terjadi pada 29 September. Data menunjukkan hanya 7% kredit baru memilih suku bunga tetap, dan suku bunga tetap terendah di pasar berada di 5.79%.

Analisis ANZ Research menyebut suku bunga tunai Australia saat ini di 4,35% sudah menjadi yang tertinggi di antara ekonomi utama Barat. Penetapan harga pada futures antarbank menunjukkan suku bunga tunai Australia diproyeksikan naik hingga 4,99% pada pertengahan 2027. Perkiraan puncak tersebut berada di atas ekspektasi puncak suku bunga di AS, Inggris, Selandia Baru, zona euro, dan Kanada, menurut ANZ Research.

Penetapan harga pasar menunjukkan ekspektasi kenaikan suku bunga Bank Sentral Australia (RBA) pada November sudah sepenuhnya diperhitungkan. Peluang kenaikan pada September juga dinilai signifikan, dengan cash rate berpotensi naik dari 4.35% ke 4.60%. Pasar juga memproyeksikan suku bunga dapat mencapai puncak 4.8% pada awal 2027.

Keempat bank terbesar di Australia kini memperingatkan potensi kenaikan suku bunga keempat, setelah Westpac berbalik arah dan menargetkan suku bunga tunai 4.60%. Gejolak pasar semalam mendorong kontrak berjangka suku bunga mematok peluang 60% untuk kenaikan 25 basis poin oleh Reserve Bank pada 29 September. ASX rate tracker juga mulai memasukkan kenaikan dalam tiga pekan, di tengah inflasi yang bertahan di 3.6% dan pertumbuhan ekonomi yang lebih kuat dari perkiraan.

Setelah data neraca nasional Australia keluar lebih kuat dari perkiraan, lembaga riset makro TD Securities mengubah proyeksinya dan memperkirakan Reserve Bank of Australia (RBA) akan menaikkan suku bunga 25 basis poin pada rapat September, sehingga suku bunga tunai menjadi 4,60%. Langkah tersebut diperkirakan menambah cicilan bulanan sebesar A$92 untuk KPR tipikal A$600.000, sehingga total kenaikan cicilan bulanan tahun ini menjadi A$364, berdasarkan perhitungan Canstar. Kekhawatiran pasar adalah bahwa pertumbuhan yang kuat dapat menambah tekanan inflasi dan memaksa bank sentral mengetatkan kebijakan lebih cepat.

Data inflasi Australia untuk September menunjukkan inflasi utama turun dari 3,8% menjadi 3,5%, namun inflasi trimmed mean—indikator yang lebih diperhatikan Reserve Bank of Australia (RBA)—tetap di 3,6%, masih di atas target 2%-3%. Kenaikan harga perumahan dan makanan menjadi pendorong utama. RBA bulan ini bulat memutuskan menahan cash rate di 4,35%, tetapi Gubernur Michele Bullock mengatakan masih ada peluang kenaikan suku bunga lebih lanjut tahun ini sehingga pertarungan melawan inflasi belum berakhir.

Anggaran federal Australia yang mengubah aturan negative gearing dan model pengindeksan pajak capital gains memicu penilaian ulang imbal hasil investasi properti. Dalam beberapa pekan setelah pengumuman kebijakan, harga rumah di Sydney dan sejumlah wilayah lain melemah, dengan sebagian transaksi tercatat A$100.000 hingga A$300.000 di bawah nilai penilaian sebelumnya. Secara nasional, harga rumah turun tiga bulan beruntun dan melemah 0,3% pada Juni, menjadi penurunan bulanan terbesar tahun ini. Pergeseran kebijakan ini menekan logika valuasi hunian, serta berpotensi memberi tekanan pada A-REITs dan bank yang mengandalkan bisnis kredit pemilikan rumah.