La gobernadora del Banco de la Reserva de Australia, Michele Bullock, advirtió que las subidas acumuladas de 75 puntos básicos este año podrían no ser suficientes para controlar la inflación, y que un nuevo repunte acusado del petróleo elevaría directamente los precios. En este contexto, Westpac subió los tipos de sus hipotecas fijas para propietarios ocupantes hasta 0,45 puntos porcentuales. Su fijo a cinco años pasó al 7,14%, casi el doble de un aumento típico de tipos.

Varios de los principales bancos de Australia han subido los tipos de las hipotecas a tipo fijo antes de la próxima reunión de política monetaria del Banco de la Reserva de Australia (RBA). NAB y ANZ elevaron sus tipos hasta 0.20 puntos porcentuales, mientras que la mayoría de los grandes bancos prevé una subida de 0.25 puntos en noviembre y NAB advierte que podría adelantarse al 29 de septiembre. Los datos muestran que solo el 7% de los nuevos préstamos eligió un tipo fijo. El tipo fijo más bajo del mercado se sitúa en el 5.79%.

Australia registra una tasa de efectivo del 4.35%, la más alta entre las principales economías occidentales, según un análisis de ANZ Research. La valoración de los futuros interbancarios apunta a que la tasa subiría hasta 4.99% hacia mediados de 2027. Ese máximo proyectado se situaría por encima de los picos esperados en EE. UU., Reino Unido, Nueva Zelanda, la zona euro y Canadá.

La fijación de precios del mercado muestra que la expectativa de una subida de tipos del Banco de la Reserva de Australia (RBA) en noviembre ya está completamente incorporada. También atribuye una probabilidad significativa a un alza en septiembre. En ese escenario, el tipo de efectivo podría pasar de 4.35% a 4.60%, con un posible pico de 4.8% a principios de 2027.

Los cuatro mayores bancos de Australia han pasado a advertir de una posible cuarta subida de tipos, después de que Westpac cambiara de postura y elevara su escenario base a un tipo de caja del 4.60%. La volatilidad nocturna en los mercados llevó a los futuros del tipo de caja a descontar un 60% de probabilidad de un movimiento del Banco de la Reserva de Australia el 29 de septiembre. El giro llega con la inflación estancada en el 3.6% y un crecimiento económico más fuerte de lo esperado.

Tras la publicación en Australia de unas cuentas nacionales inesperadamente sólidas, la firma de análisis macroeconómico TD Securities ajustó su previsión de tipos y espera que el Banco de la Reserva de Australia suba 25 puntos básicos en su reunión de septiembre, llevando la tasa de efectivo al 4,60%. Ese movimiento elevaría en 92 AUD al mes la cuota de una hipoteca típica de 600.000 AUD, con un aumento acumulado este año de 364 AUD mensuales. El mercado teme que el mayor crecimiento intensifique las presiones inflacionistas y obligue al banco central a endurecer antes la política monetaria.

Los nuevos datos de inflación de Australia muestran que la tasa general bajó del 3.8% al 3.5%, mientras que la inflación subyacente de media recortada se mantuvo en el 3.6%, por encima del objetivo del 2%-3% del RBA. La vivienda y los alimentos siguieron siendo los principales impulsores de las presiones de precios. Aunque el RBA mantuvo por unanimidad el tipo de caja en el 4.35%, la gobernadora Michele Bullock señaló que aún podría haber nuevas subidas antes de final de año.

El Presupuesto federal de Australia anunció cambios en las normas de la deducción por pérdidas (negative gearing) y en el modelo de indexación del impuesto sobre las plusvalías, lo que llevó a revaluar el rendimiento de la inversión inmobiliaria. En las semanas posteriores, los precios en Sídney y otras zonas retrocedieron con claridad, y algunas viviendas se vendieron entre 10万 y 30万 dólares australianos por debajo de valoraciones anteriores. A escala nacional, los precios de la vivienda cayeron por tercer mes consecutivo y en junio bajaron un 0.3% mensual, el mayor descenso mensual del año. El ajuste altera la lógica de valoración del residencial australiano y añade presión sobre los A-REITs y los bancos con fuerte exposición a las hipotecas.